L’any 2019 acaba amb una desacceleració del mercat immobiliari una mica més intensa del que s’esperava. El context internacional, afectat per l’empitjorament de les perspectives econòmiques, hi ha jugat en contra. De cara a l’exercici entrant és previst que tant el preu dels habitatges com el ritme de les compravendes es moderen lleugerament. Amb tot, en 2020 no s’esperen grans daltabaixos.
Aquesta és una de les conclusions de l’Informe Sectorial Immobiliari que acaba de publicar CaixaBank. Els canvis no són alarmants, però convé estar alerta. Tots els factors que animen la compra d’habitatges —creació d’ocupació, recuperació dels salaris i unes condicions financeres favorables— es mantenen sòlids. Malgrat que es genera menys ocupació que al període 2015-2018, la renda disponible de les llars continua avançant a un ritme òptim, mentre que els darrers moviments del Banc Central Europeu indiquen que els tipus d’interès continuaran molt de temps en nivells molt baixos.
Les expectatives amb vista a 2020 situen la xifra de compravendes en 526.000 habitatges. Es preveu que els visats d’obra nova se situen pels volts dels 115.000, amb un increment dels preus del 3%. La contractació al sector de la construcció, tot i l’alentiment, encara creix amb més vigoria que a la majoria de sectors i es tradueix en 1,3 milions de treballadors.
Això sí, la recuperació del preu de l’habitatge no és homogènia. A Madrid, Barcelona i les illes Balears creix de manera ràpida; a Tarragona, València, Alacant o Saragossa ho fa ràpidament però menys, i a Biscaia, Lleó, Conca o Terol comença a enlairar-se ara.
L’estudi de CaixaBank apunta, a més, dades interessants sobre les segones residències. Per exemple, que representen el 14,3% del parc estatal i que una de cada tres persones que en tenen viuen a Madrid o Barcelona. L’edat mitjana en què la gent adquireix un segon habitatge es de 47,6 anys, i pràcticament el 9% de les segones residències del conjunt de l’Estat es troben a la província d’Alacant, que més n’alberga. Es nota la importància que, en aquest sentit, tenen municipis com ara Benidorm —a la imatge—, Torrevella, Oriola, Santa Pola, Altea, Dénia o Xàbia, entre tants més.