El mercat de la compra-venda de propietats immobiliàries podia contraure’s l’any que ve una mica a Balears. En el sentit que no s’espera vendre tant com enguany. Així ho adverteixen els principals portals immobiliaris que asseguren que fan aquets tipus d’estudis de prospectiva. Ara, també hi ha coincidencia en el fet que els preus no baixaran. El mercat illenc es mostra del tot aliè a qualsevol variació a la resta de l’Estat. I per suposat, aquesta característica suposa el mantinent d’un preus del metre quadrat molt alts.
Preus més alts. Els preus actuals són tan alts com que han superat els altíssims nivells de durant la bimbolla immobiliària prèvia a la crisi que s’inicià el 2008. És a dir els propis de l’època de l’escalfament del maó. Aquells que quan esclatà la crisi moltes veus deien que no tornarien i que calia aprendre de “l’oportunitat” per no caure en el mateix, en el futur. Sembla que a les Illes no s’ha après la lliço. Hores d’ara els preus estan si fa no fa en el mateix rang que aleshores i en alguns níxols són fins i tot superiors.
“Mai hi havia hagut uns preus mitjans tan alts”, a les Illes, segons deia aquesta setmana María Martos, directora d’estudis i portaveu del portal immboliari Fotocasa. “La situació està molt desfasada”, assseverava, segons recollia el diari Última Hora. Val a dir que possiblement volia dir que la situació el que està és "descontrolada".
Al parer de l'executiva, durant aquest 2022 el preu mitjà de compra-venda i lloguer no ha parat de crèixer. Sobretot durant els últims cinc mesos, que s’han disparat a l’alça. La raó, assegurava, era l’alta demanda compradora i la realtivament escassa oferta venedora. Així, segons la representant d’aquest conegut portal d’internet de venda i lloguer de pisos, el preu de la compra s’ha posat en 3.184 euros el metre quadrat, mentre que la mateixa unitat de lloguer ja està en gairebé 14 euros. Els màxims històrics. Mai s’havia arribat a aquests nivells.
I, com s’ha dit, no hi ha cap element que faci pensar que els preus no seguirán pujant. Segons Tasalia, una empresa de valoracions, les Illes experimentaran creixements almenys fins el 2024, quan augura que els preus de compra-venda estaran per sobre dels 3.800 euros metre quadrat. Això sí, l’ascens més important serà enguany i per a 2023 i 2024 preveu que els increments se suavitzin. No conhorta molt la suavització perquè, en el conjunt d’aquests només tres anys, hauran pujat més del 25%.
Es diu aviat però un benefici en tres anys d’una quarta part d’allò invertit és un rèdit enorme que ajuda a entendre la pressió que experimenta el mercat immobiliari balear per part dels fons d’inversió.
La situación és força complicada perquè molta gent no pot comprar, ni tan sols llogar. Compartir pisos és, en aquests casos, l’única manera de tenir sostre. Falten pisos de protección oficial i socials. El Govern balear va arribar a un acord –el juny passat- amb els promotors, a partir del qual podran vendre a gairebé 2.000 euros el metre quadrat. Segons la patronal d’aquests empresaris, així podría ser rendible invertir en el segment de pisos per a la classe mitjana, els de protección oficial. Tot i així, mentre en el mercat lliure el preu sigui superior a 3.000 resulta difícil imaginar que es pugui capgirar la carència crònica d’immobles a preus raonables.
Tampoc cal fer-se moltes il.lusions amb la construcción de pisos socials. Segons publicava Última Hora citant com a font l’Institut Balear d’Estadística (Ibestat), dels 75.000 habitatges que s’han construït a les Illes des de l’any 2000, amb prou feines 1.500 han estat de promoció pública. Tot un retrat del mercat immobiliari illenc.